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Juwel in Bestlage! - Schönes Familiendomizil mit 3 Einheiten
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Südansicht  Bild in Großansicht
Garten  Bild in Großansicht
Einbauküche  Bild in Großansicht
Wohnbereich  Bild in Großansicht
Bad  Bild in Großansicht
Dachstudio  Bild in Großansicht
Wohnzimmer  Bild in Großansicht
Sonnige Wohnküche  Bild in Großansicht
Bad  Bild in Großansicht
Garten  Bild in Großansicht
Rubrik: Kaufen
Objekt-Typ: Villa
Ort: Rathsberg
Objekt-Nr: 388
Baujahr: 1999
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Umgebung: Wohngebiet
Zimmer: 11
Wohnfläche: 532,00 m²
Grundstücksgröße: 1.230,00 m²
Kaufpreis: 2.495.000,- EUR
   
Lagebeschreibung
- Einmalige, unverbaubare und sonnige Lage am Wendehammer
- Bevorzugte Villenlage
- Kindergarten und Grundschule im nahen Marloffstein
Objektbeschreibung
Das Objekt ist in drei Einheiten aufgeteilt:
- Elegantes Haus im westlichen Bereich mit 279,80 qm Wohnfläche
- Großzügige Wohnung im EG mit 120,20 qm Wohnfläche
- Sonnige Wohnung im 1. OG mit Spitzboden und Südbalkon, 131,72 qm Wohnfläche

Objekthighlights:
- Offene und großzügige Architektur
- Herrlicher Fernblick
- Attraktive Bodenbeläge wie Parkett, hochwertige Fliesen und Marmor
- Exklusive individuelle Sanitärausstattung
- Drei hochwertige Markeneinbauküchen
- Wintergarten
- Verschiedene Freisitze und sonnige Terrassen
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Moderner Kachelofen und offener Kamin
- Energiesparsame Heizungstechnik, Bj 2012: Pelletheizung mit Solaranlage für Warmwasser-bereitung und Heizungsunterstützung.
- Tiefgarage für 3 Pkw

Das gesamte Anwesen ist mit einer wunderschön gestalteten Gartenanlage mit großem Teich und Bachlauf umgeben.



Objektzustand
gehoben, sehr gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis vom 09.12.2016
Endenergiebedarf: 72,3 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
Energieträger: Holzpellets
Baujahr: 1999
Maklerprovision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Preisvorstellung
Kaufpreis: 2.495.000,- EUR
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.