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Unikat! Einzigartige Villa in bezaubernder Sonnenlage
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Südansicht  Bild in Großansicht
Küche  Bild in Großansicht
Wohnbereich  Bild in Großansicht
Bad  Bild in Großansicht
Dachstudio  Bild in Großansicht
Wintergarten / Essplatz  Bild in Großansicht
Südansicht und Garten  Bild in Großansicht
Rubrik: Kaufen
Objekt-Typ: Doppelhaushälfte
Ort: Marloffstein
Stadtteil: Rathsberg
Objekt-Nr: 392
Baujahr: 1999
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Umgebung: Wohngebiet
Zimmer: 5
Wohnfläche: 280,00 m²
Grundstücksgröße: 600,00 m²
Kaufpreis: 1.485.000,- EUR
   
Lagebeschreibung
- Einmalige, unverbaubare und sonnige Lage am Wendehammer
- Bevorzugte Villenlage
- Herrlicher Fernblick über Wiesen und Wälder
- Kindergarten und Grundschule im nahen Marloffstein
Objektbeschreibung
Das Vertragsobjekt ist Teil einer Miteigentümergemeinschaft mit drei Parteien.

Zweieinhalbgeschossige massive Bauweise mit Satteldach, voll unterkellert und 2 Tiefgaragenstellplätze.

Objekthighlights:
- Offene und großzügige Architektur
- Attraktive Bodenbeläge wie Parkett, hochwertige Fliesen und Marmor
- Exklusive individuelle Sanitärausstattung
- Hochwertige Markeneinbauküche mit angrenzender Speisekammer
- Wintergarten
- Verschiedene Freisitze und sonnige Terrasse
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Offener Kamin
- Energiesparsame Heizungstechnik, Bj 2012: Pelletsheizung mit Solaranlage für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung

Das gesamte Anwesen ist mit einer wunderschön gestalteten Gartenanlage mit großem Teich und Bachlauf umgeben. Eine automatische Bewässerungsanlage rundet das Angebot ab.
Objektzustand
gehoben, sehr gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis vom 09.12.2016
Endenergiebedarf: 72,3 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
Energieträger: Holzpellets
Baujahr: 1999
Maklerprovision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Preisvorstellung
Kaufpreis: 1.485.000,- EUR
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.