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Großzügige Wohnung mit sonnigem Balkon in bester Lage
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Rubrik: Kaufen
Objekt-Typ: Wohnung
Ort: Erlangen
Stadtteil: Innenstadt
Objekt-Nr: 443
Baujahr: 1987
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Umgebung: Wohngebiet
Zimmer: 2
Wohnfläche: 73,00 m²
   
Kaufpreis: auf Anfrage
   
Lagebeschreibung
- Ruhige, bevorzugte Lage Nähe Schwabachgrund
- Grundschule und Gymnasium in Fußentfernung
- Stadtbusbereich
Objektbeschreibung
- Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon
Herrlicher Blick ins Grüne mit altem Baumbestand
- Fußbodenbelag mit hochwertigem Marmor
- Geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden
- Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, Bidet und WC, Anschluss für Waschmaschine
- Separater Abstellraum
- Abgeschlossener großer Kellerraum

Die Fassade wurde 2019 neu gestrichen. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert.
Das aktuelle, langjährige Mietverhältnis endet zum 30.04.2021, daher ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer sehr interessant.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen derzeit € 306,00.
Heizung
Gaszentralheizung
Objektzustand
sehr gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis vom 14.08.2017
Endenergiebedarf: 161,0 kWh/m²a
Effizienzklasse: F
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1982
Maklerprovision
Die Maklergebühr beträgt 2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % Mwst, fällig nach notarieller Beurkundung
Preisvorstellung
Kaufpreis: auf Anfrage
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.